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公积金贷款买房政策收紧
2019-04-14 14:28   来:未知   浏览量:
公积金贷款买房政策收紧 国管公积金买房迎来新变化。中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政,明显对二套房贷款实行认房又认贷,二套房首付比例调整为最小六成,高贷款6
公积金贷款买房政策收紧



 国管公积金买房迎来新变化。中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政,明显对二套房贷款实行“服房又认贷”,二套房首付比例调整为最小六成,高贷款60万元。贷款期限不得跨越25年。  

政局将从4月15日起实行,因为网签日期为本。专家分析,本次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于近年来的楼市“小阳春”来说会发生一定的打击。  

住房套数实行“服房认贷”  

国管公积金有别于北京市市管公积金,重要是靠中央国家机关和在京单位等国管单位的在职职工缴存的住房公积金。  

根据12日印发的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策更优化服务有关问题的通知》,住房套数的肯定标准由“服房不服贷”调整为“服房认贷”。“房”啊借款申请人名下在北京市的住房,“贷”依靠在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。  

实际来看,借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1画住房贷款记录的,和在本市仅有1宪章住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,依照二套住房贷款政策办理。被确认为第二套以上住房的,反对贷款。  

二套房首付比例不得低于60%  

借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。  

二套房最高贷款额度降至60万  

首套住房贷款最高额度为120万元,实行贷款原则利率;第二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元,贷款利率为同期贷款原则利率的1.1倍。  

中央国家机关住房资金管理中心表示,立即是吗加大对职工基本住房需要支持力度,保险住房公积金贷款要用于保障首次购房和买政策性住房需要,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方法解决。  

贷款期限不得跨越25年  

贷款期限有所调整,不可跨越25年,最长可算到筹资申请人法定退休年龄后5年,高不得跨越65周岁。以前最长可因计算到筹资申请人70周岁。  

调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、为期以及适用利率,依照等额本息还款法计算的月都还款额不答应超越借款申请人月收入的60%。  

楼市“小阳春”或者以有降温  

至今,在首都买房的协商贷、公积金贷款全部行“服房又认贷”。2017年都“317”政局中,商讨贷已经实施了“服房又认贷”;2018年9月北京市市管公积金“服房又认贷”,第二套高贷款额降至60万。  

华夏地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,因为之前市场已经炒作收紧,针对市场直接影响不十分,但是从思想层面肯定会影响小阳春持续。针对近来有回暖的首都楼市将发生特别好的思想影响。  

华夏地产数据显示,直至4月11日,首都二手房4月网签住宅4850宪章,3月网签16051宪章,都处于调控后的高位,前途几乎上最后的末班车,预测网签还以有高位运行。  

展伟认为,在国管公积金收紧,包括青龙湖等区域供应井喷下,首都楼市刚兴起的“小阳春”,快会被打击。预测5月都楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响,市场异常可能比3-4月有所下行。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进吗对中新网记者表示,本次政策调整体现了方针收紧的导向和管控思路,最核心的就是实现公积金贷款“服房又认贷”的政策,推动把控公积金贷款发放节奏。  

严跃进指出,本次调整更加大力度支持缴存职工买政策性住房,满足首套房刚需,遏制投资投机性的炒房需求,针对京市场影响较显著。前途刚需楼盘销售预计好有,改进型楼盘销售将受到一定影响。

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